Dernières actualités
News

SENIORS PROPRIETAIRES D’UN LOGEMENT LOCATIF : AVEZ-VOUS PENSE AUX BIENFAITS DU VIAGER LIBRE ?

Info Service

Atelier-conférence VIAGER en direct sur la plateforme HappyVisio.

News

Les solutions du viager pour s'assurer des revenus réguliers par Laurence Boccara.

News

Interview au dernier Salon des Séniors.

News

Toutes les parties y trouvent leur compte .

News

Retrouvez-nous dans le FOCUS de cette fin d'année

News

La crise du COVID 19 a montré que face à l'épidémie, la meilleure façon de se protéger était de rester chez soi.

Info Service

En cette période de confinement, APARTAVIE vous relaie une information importante et méconnue.

News

Viager ou Nue-propriété ?

évènements

La nouvelle Application pour des conférences animées par des experts.

évènements

APARTAVIE a participé au SALON SUD SENIORS à Marseille les 15 et 16 novembre 2019 aux côtés de HAPPY SENIOR.

Données économiques

En France, l'espérance de vie en bonne santé continue de progresser

News

les réponses en images:

Info Service

Interview au Salon des Séniors 2019

évènements

Cette année encore le Salon des Séniors a su répondre à leurs attentes.

News

Retrouvez- nous du 3 au 6 Avril 2019

évènements

En cette fin d'année, l'équipe dirigeante d'APARTAVIE vous souhaite un très joyeux Noël et de bonnes fêtes de fin d'année. Sereinement-vôtre !

Info Service

Déterminer la valeur d'un bien d'habitation ou comment calculer la valeur vénale d'un bien.

News

A l'initiative de la Mairie du 5ème à Paris, APARTAVIE a pu répondre aux questions des séniors lors du Salon DYNAMIC SENIORS en Novembre 2018.

News

Un viagériste présent au Salon pour répondre à vos questions

évènements

SYNDICAT NATIONAL POUR LA SILVER ECONOMIE 19 juin 2018

News

Viager ou Nue-propriété quel choix pour un maximum de liquidité ?

évènements

"LE BIEN-ÊTRE FINANCIER ET PATRIMONIAL"

évènements

Le salon 50 + BEURS est le plus grand salon mondial des seniors.

News

Presque partout, le rebond des prix se confirme. Et pourrait se poursuivre, pour peu que les taux d’intérêt ne bouge plus. Analyse et conseils.

évènements

Le salon des seniors a accueilli APARTAVIE qui a présenté son simulateur de rentes

évènements

Salon des séniors 18 au 21 mai 2017 PARIS, Porte de Versailles

Données économiques

Immobilier : hausse des prix de logements anciens en fin d'année

News

Viager, démembrement, vente à terme, plusieurs dispositifs vous permettent d'obtenir un capital ou des revenus tout en l'occupant.

News

Les prix en 2016 du M² en Euro

News

Chiffres Décembre 2016

Info Service

Retrouvez-nous dans la dernière édition de 2017

Données économiques

Le chiffre de la semaine

Info Service

Vendre en viager : la formation du contrat

Le viager libre vu par nous

News News

SENIORS PROPRIETAIRES D’UN LOGEMENT LOCATIF : AVEZ-VOUS PENSE AUX BIENFAITS DU VIAGER LIBRE ?

Une fois à la retraite, il peut être judicieux de revendre ses biens locatifs et ce pour plusieurs raisons :

  • La pression peut devenir trop lourde si le sénior détient plusieurs biens à la location avec le passage dans la tranche marginale supérieure de l’impôt sur le revenu.
  • L’encadrement des loyers à Paris et bientôt à Lyon, Bordeaux et Montpellier diminuant la rentabilité de chaque bien et permettant dans des marchés haussiers de tirer une meilleure valeur en capital qu’en location.
  • Le risque de devoir gérer les entrées sorties des locataires en l’absence de gestion locative externalisée dans un contexte d’éloignement géographique des biens.
  • L’évolution des DPE mettant en garde les investisseurs sur des biens dits « passoire énergétique » et nécessitant des travaux d’isolation pour permettre leur mise en location.

Pour ces raisons, le viager libre bien que marginal encore dans les transactions en viager (10% du marché global), devrait se développer.

Pour le vendeur, c’est profiter de la sortie de son locataire « de longue durée » pour le mettre en vente en viager libre, lui permettant de percevoir un revenu régulier et à vie d’un appartement ou d’une résidence secondaire dont il n’a plus l’utilité.

Pour l’acquéreur, c’est acheté un bien immobilier qu’il occupera ou qu’il louera. Il paiera une partie du prix sous forme de bouquet, assorties de rentes révisables pour couvrir une partie de l’inflation. C’est un moyen alternatif au financement bancaire. Néanmoins, l’achat en viager libre est soumis à l’aléa de la longévité à la différence d’un prêt bancaire dont la durée est fixe.

En cas de défaut de paiement de la rente, le vendeur pourra faire jouer deux clauses prévues systématiquement au contrat de vente : le « privilège du vendeur » inscrit au registre des hypothèques associé à la clause résolutoire permettant de retrouver la pleine propriété du bien ; cette dernière permettant de le revendre. Ces dispositions nécessitant de saisir la justice, il peut être conseillé au vendeur de négocier auprès de l’acheteur la mise en place d’une garantie bancaire ou d’un séquestre pour couvrir d’éventuels défauts.

Dans le viager libre, les vendeurs seront dispensés de toutes les charges (occupation, gros travaux et gros entretien).

Pour toutes vos questions, APARTAVIE reste à votre disposition.

www.apartavie.fr

Retour à la liste des actualités