Dans le centre-ville d’Aulnay sous-bois, un pavillon en R+1 + Sous-sol d'une surface totale de 190 m² sur une parcelle de 468 m².

D’une surface de 61 m², le logement de 4 pièces comprend :

• Au RDC : une entrée, salle à manger, cuisine avec accès sur petite véranda, chambre, bureau, salle de douche et WC séparés.
• Au 1^er étage par un escalier en colimaçon, un grenier (27 m²) aménagé entre les combles, en chambre.
• Au Sous-sol, 2 pièces de 24,45 m² au total

Traversante, exposition Nord-Sud.

Volets roulants électriques dans les pièces du RDC et volets classiques entre la cuisine et la véranda. Chaudière au gaz. Toiture en tuiles. DPE E et E.

Un garage (45 m²), un atelier ((17 m²) et un débarras (19 m²) complètent ce bien.

TF 2023 : 1125 € dont 249 € TEOM

L’ensemble immobilier est vendu en viager occupé par une femme de 90 ans se réservant le droit d’usage et d’habitation à vie.

La valeur vénale de cet ensemble immobilier est estimée à 250 000 €.

Il en ressort un prix de vente est de 201 000 € compte tenu du barème Daubry, comprenant :

• Un bouquet net vendeur de 180 000 €
• Des honoraires de transaction, à la charge de l’acquéreur de 21 000 € TTC soit 8.4 % de la valeur vénale du bien.

En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation, une soulte complémentaire sera versée par l’acquéreur au vendeur correspondant à 30 % de la valeur locative déterminée sur l’espérance de vie restant à courir.

Contact : APARTAVIE   Anne-Marie ROUVEYRE   06 60 52 31 99